¿CÓMO SE CALCULA LA SUPERFICIE DE LAS CASAS PREFABRICADAS DE IRM HABITAT?
Las superficies indicadas se calculan en virtud de la definición del UNIVDL:
«La superficie se define por la superficie del suelo, la cual se calcula a partir de la superficie útil del interior, cerrado y cubierto, después de restar las superficies correspondientes al grosor de los muros que rodean los vanos de puertas y ventanas que dan al exterior. Debe entenderse: la superficie sin terraza, sin canalones y sin muros exteriores».
SERVICIO POSVENTA (REPARACIONES, MEJORAS)
Busco repuestos de las gamas antiguas, ¿con quién debo ponerme en contacto?
Su distribuidor o un distribuidor de IRM (véase la Red de venta). Sin embargo, después de 5 años, algunas piezas (en particular el mobiliario) podrían no estar disponibles. No en vano, los proveedores de materias primas (paneles de madera, por ejemplo) han cesado su producción en algunos casos.
Tengo problemas con mi casa prefabricada, ¿a quién debo dirigirme?
Si ha comprado una casa prefabricada a un revendedor de IRM, este suscribirá con usted un contrato de venta que establece las condiciones generales de venta y garantía. Solo se aplicarán las condiciones de garantía a su casa prefabricada. Para cualquier problema relacionado con el Servicio Posventa, el revendedor con que usted ha suscrito su contrato será el único interlocutor. Deberá examinar su solicitud al Servicio Posventa, hacer determinar por un experto la naturaleza y la causa de su problema, encargar las posibles piezas (los revendedores suelen tener existencias permanentes), y reparar su casa prefabricada.
¿Cómo puedo hacer una solicitud al Servicio Posventa?
El revendedor o distribuidor de IRM debe presentar una solicitud de intervención escrita, justificada y lo más detallada posible al Servicio Posventa de la División Habitat del Grupo Bénéteau
¿Cuál es el plazo del Servicio Posventa?
Para una pieza de repuesto en stock, prevea un plazo de 15 días. Para una intervención técnica, prevea de 1 a 3 meses para casas prefabricadas recientes (recambios en stock) y de 3 a 6 meses para casas prefabricadas antiguas (piezas de repuesto que deben volver a encargarse al proveedor, caso por caso).
Tengo una casa prefabricada con una cubierta plana y deseo modificarla a una cubierta a dos aguas. ¿Es posible?
Algunos artesanos y empresas independientes ofrecen este servicio. Para obtener más información al respecto, póngase en contacto con su distribuidor o un distribuidor de IRM (véase la Red de venta). Sin embargo, la estructura de las casas prefabricadas con una cubierta plana no está concebida originalmente para acoger una cubierta a dos aguas. IRM renuncia a toda responsabilidad relativa a la realización de estas obras y a los posibles deterioros asociados. La empresa que realice las modificaciones será la única responsable.
¿Puedo poner aire acondicionado en mi casa prefabricada?
Puede instalar sin problemas aire acondicionado.
¿Puedo añadir persianas a mi casa prefabricada?
Tras presentar una solicitud a su revendedor o distribuidor de IRM, el Servicio Posventa propone la compra e instalación de persianas en virtud de los modelos pertinentes.
¿Puedo añadir una terraza u otro anexo a mi casa prefabricada?
Según la norma AFNOR 56-410 que define las casas prefabricadas, para mantener su condición debe poder retirarse en todo momento de su ubicación por una de las cuatro fachadas. Por tanto, no puede equipar su casa prefabricada con una terraza de hormigón, un porche de cemento u otra instalación perenne (cierres o marquesinas de jardín) si eso pone en entredicho la movilidad de su residencia. Solo está permitido dotarlas de terrazas y marquesinas desmontables, que no obstaculicen el transporte. Además, según el Decreto de 28 de septiembre de 2007 (artículo 111-7), en el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo (COS, por sus siglas en inglés) que corresponde a la superficie externa de ocupación en el suelo de su residencia móvil, no se tienen en cuenta las marquesinas y terrazas desmontables.
¿Qué sucede si mi casa prefabricada sufre daños durante mi ausencia?
En función de la causa, su asegurador o el del camping asumirá la tramitación del siniestro. Asegúrese de que se cumplan las cláusulas de su contrato de seguro para su casa prefabricada.
¿Cuánto tiempo dura la garantía de mi casa prefabricada de IRM?
La garantía que se aplica a su casa prefabricada es por norma general de 2 años (siempre que se cumplan las condiciones de calce y uso) y de 3 años en el caso de la estructura (techos, paredes y suelo). Los defectos técnicos deberían aparecer durante el primer mes de uso.
Deseo actualizar el interiorismo de mi casa prefabricada. ¿A quién puedo acudir?
El Servicio Posventa de IRM propone algunos tejidos, banquetas y cortinas para renovar las casas prefabricadas.
¿DÓNDE SE COMPRAN?
¿Con quién debo ponerme en contacto para comprar una casa prefabricada?
La sociedad IRM es un fabricante de casas prefabricadas. Esta no comercializa directamente sus productos a particulares, sino a través de una red de puntos de venta. La red de venta consta de dos tipos de puntos de venta:
- Distribuidores: empresas independientes que comercializan las casas prefabricadas de IRM y que pueden proponer emplazamientos en campings donde instalarlas. El distribuidor concluye acuerdos con diversos campings de su región y, por ello, puede proponer distintas opciones en cuanto a los emplazamientos en terrenos de camping, de acuerdo con sus expectativas. Este profesional del ocio le propondrá la compra de una casa prefabricada «llave en mano, entregada e instalada» (casa prefabricada, entrega, calce in situ, financiación y servicio posventa) Generalmente, dispone de varios modelos en exposición (no necesariamente todos), participa en diferentes ferias regionales, mantiene un stock de piezas para el servicio posventa y acumula una experiencia de varios años. Asimismo, los distribuidores pueden interesarse en la adquisición de su casa prefabricada de segunda mano. Póngase en contacto con el distribuidor más cercano del futuro emplazamiento (es decir, el camping o PRL) de su casa prefabricada. En efecto, el distribuidor le propondrá emplazamientos solamente en los campings asociados a su región geográfica. Si no encuentra ningún distribuidor en el departamento deseado, póngase en contacto con el distribuidor del departamento o departamentos más cercanos.
- Campings revendedores: algunos campings optan por gestionar directamente la venta de casas prefabricadas a particulares en su terreno, sin intermediarios. En este caso, si desea instalarse en el camping, está obligado a recurrir a este (e incluso elegir la marca o el modelo que imponga). Generalmente, disponen de pocos o ningún modelo en exposición y casi nunca ofrecen oportunidades de recompra. Algunos de estos campings están agrupados en el seno de una cadena como, por ejemplo, Siblu, Tohapi, Odalys, ...
IMPORTANTE: Los campings asociados a un distribuidor no ofrecen la venta directo y, por ende, no aparecen en el mapa de campings revendedores de este sitio web (y viceversa, un camping minorista, por definición, se dedica a la venta directa, por lo que ningún distribuidor puede proponerle una parcela en un terreno de camping minorista). Consulte ambas opciones para realizar su elección de la manera más exhaustiva posible.
Puede consultar la lista de distribuidores de IRM y numerosos campings revendedores de IRM haciendo clic aquí. Esta lista no es exhaustiva y no recoge los campings que revenden puntualmente casas prefabricadas o que revenden a través de un distribuidor.
¿Qué es más barato, recurrir a un distribuidor o a un camping revendedor?
Ambos son libres de fijar sus precios, por lo que no existe una regla general. Todo depende del prestigio del camping, las condiciones del punto de venta, y si se compara la misma casa prefabricada, instalada sobre 2 terrenos similares en todos sus detalles. Si recurre a un distribuidor, incorpora un intermediario en la transacción, si bien no aumenta necesariamente el precio final, ya que estos disfrutan de condiciones de compra privilegiadas. Su experiencia, la propuesta de distintas parcelas en diversos campings y su servicio posventa también pueden justificar un precio más elevado. Nuestro consejo: hable con antiguos compradores de casas prefabricadas en el camping que haya elegido para saber si han quedado satisfechos con su distribuidor. Una buena reputación por lo general es garantía de profesionalidad y confianza.
¿Venden directamente?
No, IRM es fabricante de residencias móviles recreativas. Por tanto, no se dedica a la venta directa. Puede consultar la lista de revendedores de IRM haciendo clic aquí.
¿Cómo debo elegir un distribuidor?
Le recomendamos que no acuda al distribuidor cercano a su vivienda, sino a los distribuidores más cercanos de la región donde quiera instalar su casa prefabricada, ya que estos le ofrecen la selección de campings con los que trabajan en dicha región y estarán más cercanos en caso de problema. P. ej.: si va a instalar su residencia móvil en el departamento de Gironda (33), deberá ponerse en contacto con el distribuidor de este departamento. Puede consultar la lista de distribuidores en sección Red de venta.
¿Dónde puedo conocer la casa prefabricada?
Puede visitar las casas prefabricadas de IRM en la mayoría de los distribuidores cuyas señas figuran en la Red de venta. No siempre se exponen todos los modelos de la gama IRM, por lo que le recomendamos que se ponga en contacto con el distribuidor antes de la visita para confirmarlo si busca un modelo específico.
PRECIO: ¿QUÉ PRESUPUESTO DEBO PREVER? ¿Y LA FINANCIACIÓN?
¿A qué corresponden los precios de venta indicados en el sitio web de IRM?
La sociedad IRM es un fabricante de casas prefabricadas. Por tanto, no comercializa directamente sus productos a particulares, sino a través de una red de puntos de venta. La red de venta de IRM no solo revende la casa prefabricada, sino que se ocupa de su transporte, instalación y de encontrar un emplazamiento en el camping de sus sueños. La red de venta de IRM está constituida por dos tipos de puntos de venta: distribuidores y campings revendedores. Puede consultar las condiciones en nuestro sitio web:
- haciendo clic en la bandera de los campings en la sección «Mapa de campings revendedores»
- haciendo clic en el nombre del camping en la lista completa de puntos de venta y, a continuación, descargando la ficha de precios.
- ¿Cómo se calcula el presupuesto global «llave en mano» de compra de una casa prefabricada nueva?
Hay que tener en cuenta:
- la compra de la casa prefabricada en sí misma, sus opciones y sus accesorios (como una terraza)
- el transporte desde la fábrica hasta el camping de destino
- la instalación (calce, conexión e izado, si procede)
- otros gastos (urbanización de la parcela, gastos de tramitación, derechos de entrada, etc.)
- el coste anual del alquiler de la parcela del camping
Le aconsejamos que solicite a su punto de venta una tarifa «llave en mano», es decir, que incluya la entrega, la instalación, el calce y las conexiones en la parcela de camping que haya escogido. Así sabrá perfectamente a qué presupuesto total atenerse y evitará sorpresas desagradables. Para una casa prefabricada de IRM, el presupuesto total llave en mano oscila entre 29 000 y 60 000 euros (impuestos incluidos). A este presupuesto hay que añadir el seguro.
¿Cuánto cuesta transportar una casa prefabricada?
El transporte de su residencia móvil debe efectuarse obligatoriamente por un convoy especial. La operación es relativamente costosa y el importe varía enormemente en función de la distancia que debe recorrerse desde la fábrica hasta el camping de destino (aproximadamente de 4 a 5 euros/kilómetro, en virtud del tipo de convoy de gálibo especial, a lo que se suman los costes fijos de carga y descarga). El revendedor a quien adquiere su casa prefabricada se pondrá en contacto por su cuenta con una empresa especializada en convoyes especiales, que la trasladará hasta el camping.
Precios medios registrados: de 1000 a 4000 euros.
¿Cuánto cuesta instalar una casa prefabricada en un terreno de camping?
La instalación de una casa prefabricada en un emplazamiento de un terreno de camping consiste en:
- trasladarla desde la zona de descarga a la ubicación arrastrándola con un vehículo adaptado (tractor, 4x4 etc.)
- calzarla a un nivel de 10 a 12 puntos sobre los pilares con los gatos de calado
- instalar bajo la casa prefabricada la red de evacuación de aguas residuales
- conectar esta red de aguas residuales a la alcantarilla
- conectar la casa prefabricada al contador eléctrico del emplazamiento
- conectar la casa prefabricada a las bombonas de gas o la red de gas soterrada cuando la parcela del terreno ya se haya urbanizado (es decir que las redes de conexión de agua, gas y electricidad ya hayan sido instaladas en la parcela). Por tanto, el coste de la instalación puede variar de 500 a 2000 euros en función de la accesibilidad y la configuración del terreno (árboles, pendiente, naturaleza del suelo, etc.) y más en el caso de que deban realizarse labores de paisajismo (césped, riego integrado, etc.)
Si la parcela no está urbanizada o si su difícil acceso exige obligatoriamente practicar un izado (una casa prefabricada pesa entre 4 y 6 toneladas), la factura podría dispararse rápidamente. Infórmese en su punto de venta.
Precios medios registrados: de 500 a 2000 euros
¿Qué es el derecho de entrada a un camping? ¿Cuál es su importe?
El camping o PRL donde desee instalar su casa prefabricada puede exigir un derecho de entrada. Su importe, de 1000 a 5000 euros, aproximadamente, depende de cada camping, sus prestaciones, su clasificación, su situación geográfica, etc. Este derecho de entrada (denominado en ocasiones «comisión») se abonará únicamente el año de instalación de su casa prefabricada y normalmente cubre los gastos de tramitación, registro y rehabilitación de su emplazamiento.
Según los casos, estos derechos de entrada pueden incluirse desde el principio en la tarifa indicada de la casa prefabricada o añadirse adicionalmente a la factura final. Si recurre a un distribuidor, generalmente este lo incluye en su presupuesto y se encargará de abonarlo al camping elegido.
Para evitar cualquier sorpresa, le recomendamos que privilegie siempre un presupuesto total «llave en mano» y compare varios destinos.
¿Cuánto cuesta el alquiler de un emplazamiento en un terreno de camping?
Su importe, de 2000 a 5000 euros anuales, aproximadamente, depende de su tamaño, situación y de cada camping (en virtud de sus prestaciones, su clasificación, su situación geográfica, etc.).
Según los casos, estos derechos de entrada pueden incluirse desde el principio en la tarifa indicada de la casa prefabricada o añadirse adicionalmente a la factura final. Si recurre a un distribuidor, generalmente este lo incluye en su presupuesto y se encargará de abonarlo al camping elegido.
Un emplazamiento en un terreno junto al mar con servicios, parque acuático y restaurante será más caro que un terreno aislado sin equipamiento. Si todavía no se ha decidido por un terreno de camping concreto, visite varios y compare sus alquileres y sus prestaciones.
El contrato de arrendamiento de un emplazamiento suscrito con el propietario del terreno de camping es generalmente de un año con tácita reconducción. También detalla el importe del alquiler, las fechas de apertura del camping, así como los detalles sobre las tasas y obligaciones de cada parte.
Precios medios registrados: de 2000 a 5000 euros.
¿Por qué existen grandes diferencias de precios de un camping a otro?
En primer lugar, compruebe que se trata de precios todo incluido, con entrega e instalación. No en vano, algunas revistas dirigidas al gran público indican los precios de fábrica de las casas prefabricadas, sin tener en cuenta los gastos de instalación, alquiler del emplazamiento, derechos de entrada, etc.
A continuación, asegúrese de qué prestaciones se incluyen en el precio. En particular, pregunte si los equipamientos interiores de la casa prefabricada se desembalarán y montarán (nevera, pies de cama, etc.), si se hará la limpieza y si el calentador de agua se activará por un profesional autorizado.
Por último, si sigue existiendo una diferencia de precios, esta obedece principalmente a las diferencias de prestigio y equipamiento entre los distintos campings. A usted le corresponde juzgar si está justificada.
¿Proponen un plan de financiación para la compra de una casa prefabricada?
La mayoría de los distribuidores de IRM pueden proponer soluciones de financiación a medida. ¡No dude en solicitarles esta información! En general, los bancos minoristas proponen también a los particulares créditos convencionales amortizables en un plazo de cinco a doce años (similar al mercado de las autocaravanas).
¿Deben asumirse gastos de notario?
No, ninguno.
¿Hay que pagar impuestos?
Aparte del alquiler del emplazamiento, no deberá pagar ningún impuesto sobre bienes inmuebles ni ninguna tasa de alojamiento única y exclusivamente si la casa prefabricada mantiene su condición legal, es decir, que se instale en un terreno de camping, un parque residencial recreativo o un complejo vacacional clasificado como «alojamiento ligero». En un camping, se le exigirá el abono de una tasa turística (algunos euros al día por persona, que varía en función de las regiones) si no está incluida en el contrato de alquiler.
¿Debo suscribir un seguro para mi casa prefabricada?
Efectivamente, la suscripción de un seguro para su casa prefabricada es obligatoria. Su asegurador puede proponer un contrato de tipo «caravana» (sin tener en cuenta los trayectos por carretera) o bien de tipo «vivienda individual». Una garantía fundamental frente a riesgos cotidianos: incendio, mal tiempo, robo, daños eléctricos, daños por agua, rotura de cristales, etc. Le aconsejamos que se ponga en contacto con su aseguradora.
¿A qué se deben los otros gastos?
El resto de gastos agrupa en general los gastos variables en virtud del camping o la parcela. Consisten en la urbanización de la parcela, los gastos de tramitación administrativos, los derechos de entrada, etc. Las diferencias relativamente importantes suelen obedecer al estado de urbanización de la parcela (red de agua y electricidad ya presente o no, calidad de los paisajes, etc.).
Precios medios registrados: de 0 a 5000 euros.
¿Disponen de tarifas para la instalación de una casa prefabricada en el extranjero?
Puede ponerse en contacto con nuestro servicio de exportaciones llamando al 02 51 26 20 28.
Escoger la casa prefabricada ideal
¿Cuál es la vida útil de una casa prefabricada?
Se puede estimar que la estructura de una casa prefabricada tiene una vida útil de 15 a 20 años. Sin embargo, después de 10 años, el desgaste natural de los muebles, suelos y cortinas provoca que la casa prefabricada se quede algo anticuada, sobre todo si deja de estar a la moda.
¿Cómo puedo retirar y/o destruir mi casa prefabricada?
Desde 2010, la asociación ecológica Eco MH se encarga de transportar su vieja casa prefabricada hasta un centro autorizado para destruirla en cumplimiento de todas las normas de reciclaje en vigor. (ecomobilhome.fr)
¿Puede resolverse mi contrato de alquiler?
En la inmensa mayoría de los casos, los contratos residenciales se renuevan cada año, por lo que si el propietario le aceptó en un primer momento, no existe ninguna razón para que no mantenga buenas relaciones con sus residentes.
VARIOS
¿Es posible disfrutar durante todo el año a mi casa prefabricada?
Tiene acceso a su casa prefabricada durante todo el año cuando esté instalada en campings y parques residenciales recreativos abiertos durante todo el año. Sin embargo, no puede usar la casa prefabricada como residencia principal.
¿Puedo instalar mi casa prefabricada en un terreno privado?
Le recordamos que, legalmente, una casa prefabricada debe instalarse en un terreno de camping, PRL o complejo vacacional para mantener su condición legal como casa prefabricada (obtener más información sobre la legislación) y las ventajas asociadas (exención del impuesto sobre la vivienda y el suelo, por ejemplo).
¿Qué amperaje se necesita en el emplazamiento?
Al seleccionar su emplazamiento, compruebe de qué amperaje dispone y si puede equipar su casa prefabricada con lavavajillas y lavadora opcionales. Para ello, necesitará un mínimo de 16 a 20 amperios y que el reglamento del camping lo autorice.
¿Dónde puedo encontrar el año de fabricación de mi casa prefabricada?
Para identificar el año de fabricación de su casa prefabricada, primero debe encontrar el número de bastidor de esta. Este número se adhiere al bastidor, a la altura de la barra de tracción o dirección (fachada delantera) y a la pared del mueble bajo el fregadero de la cocina.
¿Cómo se instala la cama nido en la habitación de los niños?
La cama nido permite ganar espacio si tiene invitados temporalmente. La cama nido de niños de la habitación estándar (pies de plástico a rosca) se sustituyen por: una cama superior con pie metálico especial, colchones de 190 x 80 cm y una cama inferior con pie metálico plegable, con un colchón más corto: 180 × 80 cm.
MODELOS DE OCASIÓN
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de segunda mano?
Obtenga información completa sobre el mercado de ocasión haciendo clic aquí
¿Dónde puedo comprar o vender una casa prefabricada de segunda mano?
Obtenga información completa sobre el mercado de ocasión haciendo clic aquí
¿Existen tasaciones de los modelos de ocasión?
Obtenga información completa sobre el mercado de ocasión haciendo clic aquí
¿Pueden obtenerse plusvalías con una casa prefabricada?
Atención, a pesar de su aspecto de pequeña casa secundaria, comprar una casa prefabricada no constituye una inversión inmobiliaria. Este es un bien de consumo (como un coche o una autocaravana) y no un bien para la inversión. Esta le permitirá ahorrar en su presupuesto de alquiler vacacional y vivirá agradables momentos, pero se depreciará constantemente.
¿Cómo puedo vender mi antigua casa prefabricada?
Sin el emplazamiento del terreno de camping puede resultar difícil. Comience por consultar con el propietario del camping qué estipula su contrato de arrendamiento. Si este está de acuerdo, puede encargarse de revender, previo pago de una comisión, la casa prefabricada en el emplazamiento. De lo contrario, puede ponerse en contacto con los distintos distribuidores de casas prefabricadas de la región para obtener una oferta de recompra.
